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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而花樣年控股、合生創展集團、首創置業、中國海外宏洋、金地集團、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產這9傢地產商今年1-4月僅達成其年度銷售目標的不到20%，機構報告預期該9傢中國地產商或無法達成今年銷售目標。

  在目前信貸收緊，庫存消化壓力增加，房企資金鏈日趨緊張的情況下，房企的銷售策略調整，也成瞭必然。盡管部分企業積極展開促銷，但受市場觀望情緒濃厚影響，加之一線城市限購政策持續，銷售表現不盡如人意，招商、金地、中海等業績同比持續下滑，降幅均超過10%，花樣年同比降幅達到62%，金地、招商、綠地環比降幅均在30%以上。

  今年一開年，房地產市場就遭遇瞭一輪低潮期，但也呈現瞭分化的現象，從近期公佈的標桿房企前4月數據看，各大型房企的銷售表現分化。而一些中小型房企則普遍存在發展瓶頸，甚至傳言有房企因資金鏈斷裂面臨倒閉。在資金鏈不斷趨緊的情況下，未來預期市場將有更多的降價促銷舉動。

  2013年，碧桂園一改以往隻擅長開發大盤的市場形象，創造千億奇跡路上，體量不大的樓盤為碧桂園貢獻瞭大量的銷售業績，表明碧桂園的產品多元化之路走得非常成功。從分佈上看，前四個月除瞭在大本營廣東省表現搶眼外，在省外的省會城市沈陽，碧桂園依然是銷售冠軍，在長三角的江蘇、浙江等發達地區也不遑多讓。碧桂園海外的澳大利亞項目近期也順利推進，海外佈局戰略有序推動。

  市場低迷導致銷售下滑

內容來自sina新聞

  5月13日，國傢統計局公佈2014年1-4月全國房地產市場運行的有關數據顯示，全國商品房累計銷售額1.8萬億元，同比下降7.8%，同比降幅擴大2.6個百分點。從興業證券統計的5月首兩周數據來看，在按揭貸較為緊張的情況下，銷售仍然沒有明顯的回升。

  從碧桂園公佈的數據看，今年前4個月其合同銷售金額約410.5億元人民幣，合同銷售建築面積約626.8萬平方米，按年分別增78.1%及82.2%。根據年初的公告，碧桂園在今年的銷售目標為1280億，白河區二胎借款現已經完成瞭超過30%。回顧碧桂園往年的推貨節奏，上下半年的貨量和銷售額比例可以做到4：6甚至是3：7，如果按此計算，碧桂園實現年度銷售目標難度不大，隻是超額完成多少的問題。

  低價走量者取得市場佳績

  今年前4月，恒大、碧桂園無疑是表現最為搶眼的房企，恒大4月單月銷售139億元，累計銷售444億元，累計同比增長達78%；碧桂園累計銷售金額411億元，同比增幅亦高達78%。價格優勢和快速周轉策略，均是兩傢房企市場攻堅取得佳績的法寶。

標桿房企前四月業績表現分化

  行業龍頭企業萬科發佈的公告顯示，4月份公司實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元。前4個月實現銷售面積524.3萬平方米，銷售金額669.8億元，同比增長8.7%和19.6%。

  恒大發佈的業績報告顯示，4月份恒大集團實現銷售額138.9億元，同比增長91.2%；銷售面積202萬平方米，同比增長84.1%；銷售均價6875元/平方米，同比增長3.9%。而1至4月恒大集團累計完成銷售額443.9億轉貸二胎任何問題免費諮詢元，同比增長77.7%，完成全年目標40.4%；累計銷售面積636萬平方米；均創下同期歷史新高，也顯示恒大隨行就市的銷售策略取得成功。根據恒大規劃，今年恒大將進一步順應市場趨勢、確保貨源充足，並將制定有重點的區域推盤計劃，確保超額完成1100億的年度目標。

  從目前的市場看，定位剛需，薄利多銷的樓盤項目獲得更好的成交業績。這也對未來房企的銷售定價策略、房價走向產生重要啟發意義。

  南方日報記者 李廣軍

  

新聞來源http://dl.house二胎指南怎麼貸款比較會過件.sina.com.cn/news/2014-05-17/08332735005.shtml

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